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湖北11选五

2020年03月28日  07:00   21世紀經(jing)濟報道   張曉玲(ling),謝(xie)麗婷  

2月以來,全國(guo)“防疫戰jian)苯肓liao)關鍵階(jie)段,社區又zhi)瞧渲兄zhi)關重要的一環。在這場防疫中,開發商旗(qi)下的物業(ye)沖(chong)在了(liao)前面,扮(ban)演著重要角色。

2020年春節期間(jian),新型冠(guan)狀病毒肺炎不(bu)斷傳(chuan)播。2月以來,全國(guo)“防疫戰jian)苯肓liao)關鍵階(jie)段,社區又zhi)瞧渲兄zhi)關重要的一環。在這場防疫中,開發商旗(qi)下的物業(ye)沖(chong)在了(liao)前面,扮(ban)演著重要角色。

作為中部kang)鬧匾 鞘校  閡殉晌 蚩ke)、碧(bi)桂園、恆大、保利、龍(long)湖等多家房ke)蟺鬧夭值亍7科(ke)笤謖飫鎘yong)有多個(ge)社區,他們旗(qi)下的物業(ye)公司(si)服務著數百萬的業(ye)主(zhu)。

武漢之外(wai),主(zhu)流房ke)笪鏌ye)品牌在全國(guo)服務的業(ye)主(zhu)數量,預計(ji)在千萬以上量級(含品牌輸(shu)出社區),在這場“居家隔離”的戰役中,物業(ye)部門與基層政府(fu)部門一起(qi),承擔重任。

在人口管控(kong)、社區物資供應(ying)等qun)芏嗍導ji)防控(kong)中,龍(long)頭物業(ye)企業(ye)長(chang)期積累的服務能力凸顯(xian)。近期,香港(gang)上xian)械奈鏌ye)股(gu)也走出了(liao)一波向好的行情,碧(bi)桂園、綠城服務、中海物業(ye)等公司(si)股(gu)價上漲,反cong)沉liao)市場對(dui)物業(ye)服務行業(ye)的樂觀預期。

事(shi)實上,去(qu)年以來,多家物業(ye)股(gu)已實現股(gu)價翻番,物業(ye)公司(si)的估值比地產股(gu)高出幾倍甚至(zhi)十幾倍,11家物業(ye)企業(ye)在2019年上xian)小=衲輳 菇 懈geng)多的物業(ye)公司(si)謀求上xian)小/p>

分析人士認為,隨著優質(zhi)物業(ye)服務逐漸受(shou)到(dao)認可,本次疫情過後,龍(long)頭物業(ye)公司(si)的競(jing)爭力將進一步提升,行業(ye)兼並(bing)整合浪(lang)潮將會加劇。

參與社區防疫

多年來的mou)鞘謝(xie) 頭康(kang)夭 zhan)進程,造就了(liao)無數個(ge)相對(dui)封閉的住宅小區,從(cong)某(mou)種程度上說,這為此次疫情防範工作提供了(liao)一些便利。

目前,主(zhu)流房ke)蠡徑加凶zi)己的物業(ye)平台,也擁(yong)有多年的社區管理經(jing)驗(yan)。疫情發生以來,房ke)篤氈bian)從(cong)集團層面啟動應(ying)急預案,要求物業(ye)部門和基層政府(fu)協同,對(dui)旗(qi)下住宅小區、公寓(yu)等,實施消毒、體(ti)溫檢測、物資發放、疫情上報等工作。

以萬科(ke)為例,春節期間(jian),萬科(ke)物業(ye)員(yuan)工排班超過37萬人次,平均每天值班超過5萬人,守護著520萬戶(hu)家庭。

不(bu)少(shao)物業(ye)借助科(ke)技便捷高效地完(wan)成防疫工作,如中海物業(ye)配置了(liao)感應(ying)噴(pen)霧消毒設(she)施,金地物業(ye)啟動了(liao)機器人等。

隨著疫情的發展(zhan),對(dui)防疫工作的要求也進一步強(qiang)化。2月7日,廣州、合肥等城市公告稱(chen),轄區內的住宅小區將實行封閉式管理,而這將進一步考驗(yan)小區物業(ye)的工作。

相對(dui)來說,在疫情期間(jian),龍(long)頭物業(ye)能夠調動更(geng)多的資源,比如大量采購物資,讓業(ye)主(zhu)足(zu)不(bu)出戶(hu)買菜購物。

在碧(bi)桂園的一些小區,管家們為業(ye)主(zhu)提供統一采購服務,直接送到(dao)業(ye)主(zhu)門口;龍(long)湖的小區物管搭建了(liao)優選蔬菜服務站(zhan),讓小區業(ye)主(zhu)可以直接線(xian)上下單,並(bing)送到(dao)門口。

光大證(zheng)券研報顯(xian)示,積極(ji)的基礎物業(ye)服務,在疫情中有利于增(zeng)加業(ye)主(zhu)的信(xin)任感和被(bei)服務感,從(cong)而有助于提高物業(ye)費收(shou)繳率(lv)。

在疫情中xie)ji)作為的物業(ye)企業(ye),將進一步強(qiang)化業(ye)主(zhu)信(xin)任,同時為家政、養老、家居服務等服務場景建立強(qiang)連接。除了(liao)本小區的物業(ye)服務,在武漢,火神山醫(yi)院以及雷神山醫(yi)院的建設(she)得到(dao)了(liao)許(xu)多企業(ye)的支援,不(bu)少(shao)房ke)笪鏌ye)也加入了(liao)援助的隊伍(wu)中。

據了(liao)解(jie),第一批64人的物業(ye)管理服務隊伍(wu)分別來自(zi)中建三局、醫(yi)管家、珠江、貴(gui)閣(ge)、惠(hui)之美、萬科(ke)和金地7家物業(ye)企業(ye),並(bing)從(cong)2月1日下午對(dui)醫(yi)院各區開始(shi)基礎開荒保潔。

其中,2月1日,萬科(ke)物業(ye)為支援武漢火神山醫(yi)院,派出首批10名志願(yuan)者連夜開展(zhan)工作,以yuan)U匣鶘襠揭yi)院在2月2日晚(wan)上交付(fu)投用。

走出獨立行情

在疫情陰影的籠罩(zhao)下,2月3日,開市首日的地產股(gu)大幅(fu)下跌,A股(gu)共有67個(ge)地產股(gu)跌停。此後幾天,地產股(gu)仍處于震蕩(dang)之中。

相比之下,物業(ye)概念股(gu)卻是另一番景象,在較xian)緲 械南愀gang)資本市場,碧(bi)桂園服務、中海物業(ye)、佳兆(zhao)業(ye)美好、彩生活、新城悅等物業(ye)股(gu)股(gu)價均有不(bu)同程度的上漲。

從(cong)2月3日-7日,碧(bi)桂園服務、綠城服務、中海物業(ye)、保利物業(ye)等龍(long)頭,均實現zhi)肆 xu)的上漲,碧(bi)桂園服務的累計(ji)漲幅(fu)約jia)0%。

截至(zhi)2月7日,碧(bi)桂園服務的市值已達(da)到(dao)790億(yi)港(gang)幣(bi),超過了(liao)新城發展(zhan)、富力地產等地產股(gu)的市值。上xian)脅bu)久的保利物業(ye),市值也達(da)到(dao)了(liao)338億(yi)港(gang)幣(bi)。

投資shou)呶 慰kan)好物業(ye)股(gu)?彩生活首席執行官(guan)黃瑋認為,此次疫情是對(dui)物管行業(ye)的第二(er)次價值發現,也是業(ye)主(zhu)對(dui)物業(ye)服務的價值發現。

他舉例說,彩生活在武漢管理了(liao)77個(ge)項目,其中有19個(ge)業(ye)主(zhu)被(bei)確診(zhen)感染新冠(guan)肺炎,發病率(lv)僅為萬分之0.9。這得益(yi)于公司(si)整體(ti)防控(kong)措施做得好。在疫情暴發初期,花(hua)樣(yang)年和彩生活集團就調了(liao)1000萬元用于防疫工作(到(dao)目前花(hua)了(liao)600萬左右)。

以上xian)嵌duan)期因素。從(cong)長(chang)期來看(kan),物業(ye)服務領(ling)域的市場前景廣闊。“從(cong)基礎到(dao)增(zeng)值,大物管規模將直沖(chong)3萬億(yi)元”,易居企業(ye)集團CEO丁祖(zu)昱在年初預測稱(chen)。

過去(qu)一年,有6只物業(ye)股(gu)的股(gu)價實現翻倍上漲,分別是永(yong)升生活、佳兆(zhao)業(ye)美好、碧(bi)桂園服務、雅生活、中海物業(ye)、新城悅(漲幅(fu)達(da)213%)。丁祖(zu)昱說,今年會繼續(xu)看(kan)好物業(ye)板塊。

市場前景和股(gu)價表現促使更(geng)多房ke)蠓植鷂鏌ye)上xian)小月31日,北京鴻坤物業(ye)更(geng)新了(liao)在港(gang)交所的招(zhao)股(gu)書,擬(ni)近期上xian)小/p>

角逐頭部物業(ye)

從(cong)交易規模來看(kan),2016年-2019年是房kang)夭八wei)cong)械摹按笈J小薄5 chang)期以來,很多人買房更(geng)看(kan)重投資shi)壑擔 雎粵liao)物業(ye)管理。

突如其來的疫情讓人們發現,社區服務同樣(yang)重要。多個(ge)不(bu)同品牌的房ke)笠ye)主(zhu)向21世紀經(jing)濟報道表示,“好物業(ye)在這次疫情中太重要了(liao)。”

據悉,在某(mou)些住宅小區,物業(ye)部門每天都會和業(ye)主(zhu)分享本小區的疫情等事(shi)。此si)倭鉅ye)主(zhu)們頗為安心。

目前來看(kan),物業(ye)行業(ye)的競(jing)爭仍然不(bu)夠充分,未(wei)來的市場空間(jian)值得期待(dai)。有分析人士指(zhi)出,龍(long)頭房ke)篤qi)下的物業(ye)平台顯(xian)然具(ju)有更(geng)強(qiang)kang)木jing)爭力,但頭部物業(ye)格局未(wei)定。比如,四(si)巨頭中的萬科(ke)、恆大、融創旗(qi)下物業(ye)並(bing)未(wei)上xian)校 詒bei)良好的龍(long)湖物業(ye)也未(wei)上xian)小/p>

從(cong)市值來看(kan),2019年物業(ye)板塊雖然平均市值破百億(yi),但超過平均值的也僅有5家頭部物業(ye)企業(ye),市值最大的碧(bi)桂園服務就佔行業(ye)總市值的32.1%。此前,萬科(ke)集團董事(shi)會主(zhu)席郁亮對(dui)萬科(ke)物業(ye)的期許(xu)是,不(bu)達(da)千億(yi)市值就不(bu)上xian)小/p>

營業(ye)收(shou)入方面,目前收(shou)入最高的物業(ye)公司(si)依然是未(wei)上xian)械耐蚩ke)物業(ye),預計(ji)2019年營收(shou)超過120億(yi)。其他物業(ye)目前未(wei)能達(da)到(dao)百億(yi)級別,從(cong)業(ye)者普遍(bian)認為,該行業(ye)的集中度仍有很大提升空間(jian)。

與房kang)夭ye)的競(jing)爭邏輯類似,頭部物業(ye)首先也是沖(chong)規模,也即在管面積。目前,彩生活、萬科(ke)、保利、招(zhao)商善達(da)等排在前面。

在這一過程中,僅僅依靠自(zi)身地產業(ye)務不(bu)足(zu)以支撐大物業(ye)的擴張,兼並(bing)收(shou)zhan)骸?嶙什shu)出成為必(bi)然。

保利物業(ye)認為,未(wei)來將是“大物業(ye)”時代,不(bu)僅是住宅社區、商業(ye)、寫字(zi)樓,政府(fu)物業(ye)、城市服務也都將納入物業(ye)服務的範疇。

2019年,物管行業(ye)的收(shou)並(bing)購已全面啟動,有11家物業(ye)公司(si)出現zhi)展(zhan)盒形  緙jia)寶物業(ye)收(shou)zhan)撼7  瀉N鏌ye)收(shou)zhan)航莩稀 bi)桂園服務收(shou)zhan)杭jia)凱城物業(ye),等等。

億(yi)翰智qiang)庵zhi)出,去(qu)年,上xian)形鏌ye)公司(si)在戰略擴張中,對(dui)募集資金的使用比例普遍(bian)超過50%。例如,奧園健(jian)康(kang)將募集資金的72%用于擴大規模;佳兆(zhao)業(ye)美好的比例為70%;彩生活和時代鄰里則達(da)到(dao)65%。

在非上xian)泄 si)中,收(shou)並(bing)購的腳步也在加快(kuai)。如萬科(ke)在入股(gu)戴(dai)德梁行成為第四(si)大股(gu)東後,又在去(qu)年12月成立一家合資公司(si),開展(zhan)gu)桃ye)物業(ye)及設(she)施管理服務。

丁祖(zu)昱認為,2020年的物管行業(ye)將產生分化,行業(ye)集中度會進一步提升,使之類似于當前的房kang)夭ye)的競(jing)爭態(tai)勢。在這種集中度提升的過程中,一批大型頭部物業(ye)公司(si)將逐漸浮出水面。

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